Når du søker boliglån gjør banken tre parallelle vurderinger. Forstår du dem, vet du også hvorfor svaret kan variere fra bank til bank — og hvordan du kan styrke søknaden din. Bruk gjerne kalkulatoren «hvor mye kan jeg låne?» for et estimat før du går til banken.
Test 1: Gjeldsgrad — maks 5x inntekten
Samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Dette er fastsatt i Finanstilsynets utlånsforskrift, og banken kan kun fravike kravet for en liten andel av lånene sine.
Tjener du 700 000 kr, er taket 3 500 000 kr inkludert studielån, billån og kredittramme.
Test 2: Egenkapital — minst 10 %
Banken krever som hovedregel at du stiller med minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital. Dette kan være sparing, BSU, arv, gave eller verdistigning på eksisterende bolig.
Test 3: Betjeningsevne med stresstest
Banken legger på 3 prosentpoeng på dagens rente og sjekker om du fortsatt har råd til terminbeløpet etter normale levekostnader (basert på SIFO-satser).
Ofte stilte spørsmål
Det du lurer på
Hva veier mest?
Alle tre må være oppfylt. Den strengeste blir avgjørende — ofte er det betjeningsevnen som faller først ved høye renter.
